萬緯物流2022年營收35.6億元 有望年內(nèi)發(fā)行REITs
3月30日，萬科發(fā)布2022年度報告，報告期內(nèi)，物流業(yè)務(wù)（含非并表項目）實現(xiàn)經(jīng)營收入35.6億元，同比增長17.9%，其中高標(biāo)庫營業(yè)收入21.6億元，同比增長4.6%；冷鏈營業(yè)收入14.0億元，同比增長46.7%。萬緯物流目前綜合實力位列行業(yè)第一梯隊，冷鏈倉儲規(guī)模全國第一。
報告期內(nèi)，萬緯物流開業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，出租率維持高位。2022年新開業(yè)13 個高標(biāo)庫，可租賃建筑面積 94 萬平方米；10 個冷鏈園區(qū)(含 5 個干冷混合項目)，可租賃建筑面積 37 萬平方米；新開業(yè)項目合計可租賃建筑面積 132萬平方米。截至報告期末，累計開業(yè)項目可租賃建筑面積964 萬平方米，其中高標(biāo)庫可租賃建筑面積 846萬平方米，穩(wěn)定期出租率為 90%，冷鏈可租賃建筑面積 118 萬平方米，穩(wěn)定期的使用率為 75%。
同時，萬緯物流聚焦運營服務(wù)能力升級，擴(kuò)大服務(wù)范圍。報告期內(nèi)，萬緯物流針對冷鏈庫內(nèi)運營、倉配業(yè)務(wù)、客戶投訴等維度建立了系統(tǒng)的評價運行體系，以提升客戶體驗，升級運營服務(wù)能力，減少運營離散度，并積極探索為不同行業(yè)的客戶提供一體化的供應(yīng)鏈解決方案。
萬緯還積極踐行可持續(xù)發(fā)展理念，萬科年報顯示，截止 2022 年底有 44 個高標(biāo)庫獲得國內(nèi)綠色三星建筑認(rèn)證；8 個冷庫獲得 LEED 認(rèn)證，其中 6 個獲得 LEED 鉑金級認(rèn)證、2 個獲得 LEED 金級認(rèn)證；萬緯上海奉賢臨港項目獲得德國萊茵TüV與英國建筑研究院聯(lián)合頒發(fā)的凈零碳建筑認(rèn)證，是國內(nèi)首個獲此認(rèn)證的物流園區(qū)。2022 年，萬緯物流還積極參與冷鏈物流相關(guān)的國際、國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)制定，助力提升行業(yè)整體管理水平。
根據(jù)萬科此前年報數(shù)據(jù)，近三年萬緯物流的經(jīng)營收入實現(xiàn)38.1%的復(fù)合增長率，其中冷鏈業(yè)務(wù)的收入實現(xiàn)56%的復(fù)合增長率。作為對比參考值，中國物流與采購聯(lián)合會數(shù)據(jù)顯示2022 年社會物流總費用 17.8 萬億元，同比增長 4.4%。從結(jié)構(gòu)看，運輸費用 9.55萬億元，增長 4.0%；保管費用（倉儲費用）5.95 萬億元，增長 5.3%；管理費用 2.26 萬億元，增長 3.7%。2015-2022年社會物流保管費用（倉儲費用）年均增長不超過10%。由此看來，萬緯物流業(yè)務(wù)保持高速增長，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均增速。
在政策層面，國家正積極推進(jìn)和完善基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行。3月31日萬科業(yè)績推介會上，萬科執(zhí)行副總裁、首席運營官劉肖表示，萬緯物流已在浙江和廣東選擇了幾個資產(chǎn)項目，項目規(guī)模25萬方左右，已保送至地方發(fā)改委，有望今年內(nèi)發(fā)行REITs。
如若通過REITs及基金化運作，打通資產(chǎn)退出通道，萬緯物流將實現(xiàn)利潤的持續(xù)貢獻(xiàn)及資金的有效循環(huán)，繼續(xù)保持健康穩(wěn)定增長。
