LV和Fendi Pn商店撤離香港銅鑼灣，那里的租金是世界上最昂貴的
據(jù)"南華早報"報道，路易威登(LouisVuitton)和奢侈品集團路易威登(LVMH)旗下的芬迪(Fendi)已證實關(guān)閉香港銅鑼灣時代廣場的門店。
路易威登關(guān)閉的店址位于時代廣場二層的中心鋪位，而芬迪就在其上一層。據(jù)《南華早報》援引消息人士透露，路易威登此處超10000平方英尺鋪位的月租金大約為500萬港元。
路易威登表示，所有員工都已遷往香港的其他商店。
事實上，據(jù)前述《南華早報》報道，早在2020年1月就曾有消息傳出，路易威登因香港社會零售環(huán)境的變化，想放棄時代廣場這家租金高昂，但業(yè)績不佳的店鋪。尤其是業(yè)主九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱"九龍倉置業(yè)"）還拒絕了其降低租金的要求。
路易威登集團(LVMH Group)宣布將在香港國際機場開設(shè)第九家分店后，路易威登(Louis Vuitton)在香港開設(shè)了八家分店。
除了LV和Fendi，LVMH在時代廣場的其他品牌仍在運營，包括紀(jì)梵希(紀(jì)梵希)、迪奧(迪奧)、西琳(Silen)、羅依偉(Loewe)等。
時代廣場是碼頭房地產(chǎn)(Wharf Real Estate)旗下的房地產(chǎn)項目之一。根據(jù)2020年財政年度中期報告，在截至2020年6月30日的6個月里，時代廣場的租金降至92%，收入下降23%，營業(yè)利潤下降25%。
對時代廣場來說，失去兩個同時占據(jù)金店的奢侈品牌意味著損失大量的租金收入。而隨著香港零售業(yè)的低迷，或許很難找到類似的品牌來填補這一空白。
資料來源：明天帝
戴德良銀行發(fā)布的一份報告稱："銅鑼灣是2020年受到香港商店租賃市場沖擊最大的地區(qū)。
2015年，銅鑼灣的平均商業(yè)租金高達(dá)每平方英尺2094港元(每平方米18785元)，并在2018年超過紐約第五大道，成為世界上最昂貴的商業(yè)街之一。
在二零二零年第二季，銅鑼灣的平均商業(yè)租金為每平方呎九百六十九港元，令尖沙咀地區(qū)首次超過銅鑼灣。
另一項由碼頭物業(yè)持有的地產(chǎn)項目，即尖沙咀海港城，在2020年上半年亦面臨危機。在2020年上半年，港口城市租金僅為90%，收入下降30%，營運利潤下降33%。蒂芙尼(Tiffany)、華倫天奴(Valentino)、Gap等52個品牌在此期間已撤出。
不過，碼頭已為海港城的大量空置泊位物色新業(yè)主。
2020年中期，體育品牌Lululemon在港口城市開設(shè)了亞洲最大的旗艦店。與此同時，港城還推出了一些國際品牌，在香港開設(shè)了第一家門店，如巴黎珠寶商梅西卡(Messika)、法國皮具品牌貝拉卡米(Beracamy)等。此外，愛馬仕(Hermès)和阿萊克桑德姆皇后(AlexandermcQueen)等品牌也計劃擴大現(xiàn)有門店。
在香港零售環(huán)境變化和新冠肺炎疫情的影響下，自2019年7月以來，香港零售總額連續(xù)15個月出現(xiàn)兩位數(shù)的下降，直至2020年8月才回落至個位數(shù)。
商業(yè)街，例如尖沙咀的廣東道、銅鑼灣的羅素街及中環(huán)的皇后大道，受到影響最嚴(yán)重。因為這些高端零售商業(yè)街嚴(yán)重依賴旅游業(yè)和零售業(yè)，而自新冠肺炎流行以來，來港的內(nèi)地旅客已跌至接近零。
房地產(chǎn)咨詢公司First Pacific Davis(Savills)的一份報告稱："香港主要零售街道和購物中心的租金預(yù)計今年將下降2%至5%。
這對香港高端零售街道和購物中心來說不是好消息，但第一太平戴維斯(First Pacific Davies)預(yù)測，隨著游客回歸，旅游業(yè)零售業(yè)務(wù)在2021-2023年復(fù)蘇，旅游業(yè)總銷售額可能增長5.5%至15.1%。
主要零售街道的租金預(yù)計在2022年上升7%至10%，到2023年躍升至20%。與此同時，商場租金將以每年5%至10%的速度上漲。
