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在長(zhǎng)沙GDP超萬(wàn)億、常住人口持續(xù)突破千萬(wàn)的背景下，這座城市正展現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展韌性和投資吸引力。根據(jù)戴德梁行《2024年上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)報(bào)告》，長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至28.5%，其中科技研發(fā)、金融服務(wù)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)貢獻(xiàn)了65%的新增租賃需求。

與此同時(shí)，企業(yè)選址邏輯正在發(fā)生深刻變化。過(guò)去單純追求"地段價(jià)值"的思維正在被"生態(tài)價(jià)值"所取代。去年仲量聯(lián)行企業(yè)調(diào)研顯示，超過(guò)78%的企業(yè)將"產(chǎn)業(yè)生態(tài)配套"和"人才吸引力"列為選址首要考量因素，這一占比較2023年提升了12個(gè)百分點(diǎn)。

在這一趨勢(shì)下，具有產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)、配套服務(wù)完善、綠色智慧的新型辦公園區(qū)，正成為企業(yè)擴(kuò)張和升級(jí)的首選。這類(lèi)園區(qū)不僅提供高品質(zhì)的辦公空間，更重要的是構(gòu)建了完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，讓入駐企業(yè)能夠獲得資源對(duì)接、人才引進(jìn)、政策支持等全方位賦能。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：超越單一辦公功能的新價(jià)值

在長(zhǎng)沙雨花經(jīng)開(kāi)區(qū)，總建筑面積約26萬(wàn)平方米的長(zhǎng)沙嶼項(xiàng)目正在重新定義辦公體驗(yàn)。作為中國(guó)中部科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，項(xiàng)目以前瞻視野打造集商業(yè)、居住、產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、辦公等多功能于一體的產(chǎn)城融合大城。

項(xiàng)目創(chuàng)新性地規(guī)劃了花園企業(yè)別墅、生態(tài)辦公高層兩大產(chǎn)品形態(tài)，通過(guò)30%的自持配套比例，構(gòu)建了從企業(yè)初創(chuàng)到成熟的全周期服務(wù)體系。截至2025年6月，園區(qū)已吸引約600家企業(yè)入駐，其中"四上"企業(yè)12家、高新技術(shù)企業(yè)35家、專(zhuān)精特新企業(yè)9家，形成了醫(yī)療、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、新科技、設(shè)計(jì)等五大產(chǎn)業(yè)集群。

區(qū)位價(jià)值：三大戰(zhàn)略疊加的發(fā)展高地

長(zhǎng)沙嶼層疊國(guó)家中部戰(zhàn)略高地、長(zhǎng)株潭融城核心、長(zhǎng)沙南部新城三大戰(zhàn)略級(jí)勢(shì)能。項(xiàng)目所在的雨花經(jīng)開(kāi)區(qū)已形成新能源汽車(chē)及零部件、智能光學(xué)及裝備、智能生物醫(yī)療三大產(chǎn)業(yè)集群（數(shù)據(jù)來(lái)源：飛夢(mèng)雨花公眾號(hào)2025年3月信息）。

區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)顯著：緊鄰地鐵5、7號(hào)線換乘站環(huán)保大道站（建設(shè)中），周邊10余條公交線路，臨近高鐵南站、黃花機(jī)場(chǎng)。周邊有匯金天虹、德思勤廣場(chǎng)等大型商業(yè)體、有長(zhǎng)郡雨花外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，鄰在建亞洲最大綜合性醫(yī)院湘雅醫(yī)院新院區(qū)，配套齊全。

值得一提的是，園區(qū)以"你專(zhuān)注發(fā)展，我專(zhuān)注服務(wù)"的運(yùn)營(yíng)理念，構(gòu)建了完整的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)運(yùn)營(yíng)體系——U8企服平臺(tái)，幫助企業(yè)降本增效。作為長(zhǎng)沙首個(gè)AI賦能園區(qū)，長(zhǎng)沙嶼還從"認(rèn)知-工具-實(shí)戰(zhàn)-應(yīng)用"四個(gè)維度搭建AI智創(chuàng)學(xué)院實(shí)現(xiàn)企業(yè)從技術(shù)認(rèn)知到商業(yè)落地的全鏈條升級(jí)，為企業(yè)提供系統(tǒng)化、高質(zhì)量的AI服務(wù)。

在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市發(fā)展的大背景下，長(zhǎng)沙辦公樓市場(chǎng)正在從單純的物理空間供給，向產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)升級(jí)。那些能夠?yàn)槠髽I(yè)提供成長(zhǎng)賦能、為人才創(chuàng)造價(jià)值的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將成為新一輪企業(yè)選址的熱點(diǎn)。長(zhǎng)沙嶼，正在成為推動(dòng)長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要載體，重新定義長(zhǎng)沙辦公市場(chǎng)的新標(biāo)準(zhǔn)。