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上海2025年9月30日 /美通社/ -- 2025年9月29日，在即將迎來中新建交35周年之際，由總部位于新加坡的凱德投資發(fā)起的首單外資消費(fèi)REITs——華夏凱德商業(yè)REIT（基金代碼：508091）在上海證券交易所成功上市。這是中國(guó)第75單公募REITs，是中國(guó)公募REITs市場(chǎng)國(guó)際化、多元化、專業(yè)化發(fā)展的標(biāo)桿案例。

敲響上市銅鑼

全球經(jīng)驗(yàn)賦能  開啟中國(guó)公募REITs國(guó)際化新篇章

華夏凱德商業(yè)REIT由領(lǐng)先的全球不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司、亞太地區(qū)最大的REITs管理人凱德投資擔(dān)任發(fā)起人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，中信證券擔(dān)任專項(xiàng)計(jì)劃管理人，華夏基金擔(dān)任基金管理人?；鸬讓淤Y產(chǎn)凱德廣場(chǎng)?云尚和凱德廣場(chǎng)?雨花亭，具備優(yōu)異的資產(chǎn)質(zhì)量與專業(yè)高效的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，為基金成立后的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

凱德投資領(lǐng)導(dǎo)致辭

基金發(fā)售階段，華夏凱德商業(yè)REIT獲得各界廣泛關(guān)注，深受市場(chǎng)認(rèn)可。基金擬募集規(guī)模22.872億元，比例配售前累計(jì)認(rèn)購(gòu)資金超3091.7億元，公眾投資者與網(wǎng)下投資者的有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別達(dá)535.2倍和252.6倍。

凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔表示："凱德投資將國(guó)際市場(chǎng)成熟的REITs管理經(jīng)驗(yàn)與中國(guó)市場(chǎng)深度結(jié)合，華夏凱德商業(yè)REIT不僅為境內(nèi)投資者提供了低利率環(huán)境下配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的新通道，更通過透明高效的運(yùn)作機(jī)制，為全球資管機(jī)構(gòu)參與中國(guó)公募REITs市場(chǎng)提供了機(jī)會(huì)，樹立了國(guó)際資本與中國(guó)龐大的消費(fèi)市場(chǎng)深度融合的新標(biāo)桿。借中新建交35年來兩國(guó)緊密合作的東風(fēng)，凱德將繼續(xù)深化在華布局，以全球智慧賦能本土創(chuàng)新，以專業(yè)能力守護(hù)長(zhǎng)期價(jià)值，與中國(guó)共成長(zhǎng)。" 

中信證券股份有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理鄒迎光表示："在中新建交35周年前夕，中信華夏聯(lián)合體有幸在華夏凱德商業(yè)REIT項(xiàng)目中擔(dān)任了管理人、財(cái)務(wù)顧問、托管行等關(guān)鍵角色，以中信集團(tuán)‘一個(gè)中信、一個(gè)客戶'的協(xié)同服務(wù)理念，助力凱德在中國(guó)資本市場(chǎng)樹立了又一個(gè)標(biāo)桿。這不僅是中信聯(lián)合體與凱德長(zhǎng)期合作的里程碑，也是落實(shí)中國(guó)資本市場(chǎng)對(duì)外開放、深化中新金融合作的又一重要實(shí)踐。中信聯(lián)合體期待與凱德投資一道，乘風(fēng)REITs發(fā)展機(jī)遇，做好產(chǎn)品存續(xù)期管理工作，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、延續(xù)產(chǎn)品生命力。"

布局長(zhǎng)線發(fā)展  將 "募投管退" 全鏈條體系本土化

華夏凱德商業(yè)REIT的推出，彰顯了凱德投資對(duì)中國(guó)公募REITs市場(chǎng)未來發(fā)展機(jī)遇的看好。隨著中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的不斷發(fā)展壯大，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)品類型不斷豐富，將為投資者提供更多的投資機(jī)會(huì)。特別是在消費(fèi)REITs領(lǐng)域，市場(chǎng)空間巨大，發(fā)展?jié)摿︼@著。凱德投資在中國(guó)18個(gè)城市管理著超過40個(gè)購(gòu)物中心，總資產(chǎn)價(jià)值超800億元，有望在未來持續(xù)為華夏凱德商業(yè)REIT注入優(yōu)質(zhì)增量。

作為最早布局中國(guó)市場(chǎng)的國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)資管機(jī)構(gòu)之一，凱德投資的核心優(yōu)勢(shì)在于其從資產(chǎn)挖掘到價(jià)值創(chuàng)造的完整生態(tài)鏈：卓越的募資能力，通過全球募資網(wǎng)絡(luò)引入長(zhǎng)期權(quán)益資本；多元化的投資策略，通過地域與業(yè)態(tài)分散風(fēng)險(xiǎn)；國(guó)際先進(jìn)的資產(chǎn)管理體系，通過主動(dòng)管理提升資產(chǎn)價(jià)值；成熟的REITs平臺(tái)，為私募基金LP提供永續(xù)資本退出渠道。隨著華夏凱德商業(yè)REIT成功發(fā)行上市，凱德投資在中國(guó)實(shí)現(xiàn)了從私募到公募多層次REITs體系的全面布局。發(fā)行公募REITs不僅有利于凱德投資盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，還可通過資金回籠，支持新項(xiàng)目投資，形成"募投管退"的良性循環(huán)。

作為首單外資消費(fèi)REITs，華夏凱德商業(yè)REIT是凱德投資"植根中國(guó)、服務(wù)中國(guó)"戰(zhàn)略的有力注腳。展望未來，在監(jiān)管機(jī)構(gòu)、原始權(quán)益人、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、基金管理人與投資者的協(xié)同努力下，華夏凱德商業(yè)REIT有望成為兼具穩(wěn)定收益與成長(zhǎng)潛力的標(biāo)桿產(chǎn)品，在實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，力爭(zhēng)為投資者創(chuàng)造可持續(xù)且具有競(jìng)爭(zhēng)力的收益回報(bào)。