最快3周開業(yè)，雅詩閣旗下馨樂庭物業(yè)轉(zhuǎn)換模式破解“入市慢”痛點(diǎn)
在中高端住宿市場(chǎng)，“物業(yè)改造周期長、開業(yè)效率低”是業(yè)主普遍面臨的難題，而雅詩閣旗下馨樂庭的“物業(yè)轉(zhuǎn)換”模式給出了高效解決方案——2025年1-7月，雅詩閣全球新開業(yè)項(xiàng)目中61%通過該模式實(shí)現(xiàn)快速入市，成為驅(qū)動(dòng)品牌增長的核心引擎。
馨樂庭"轉(zhuǎn)換即運(yùn)營"的模式與業(yè)務(wù)“高效開業(yè)”的需求高度適配。該模式能大幅縮短現(xiàn)有物業(yè)的品牌更新與激活周期。2025年8月，Citadines Antasari Jakarta僅用三周便完成改造并開業(yè)；2025年6月，Citadines City Centre Liverpool也在約三個(gè)月內(nèi)完成轉(zhuǎn)換并投入運(yùn)營。兩大案例不僅展現(xiàn)出馨樂庭品牌的靈活應(yīng)變能力，更凸顯其貼合業(yè)主需求的高效執(zhí)行力。
截至目前，這一中高端轉(zhuǎn)換型公寓酒店品牌已擁有205家物業(yè)、約35,000套客房單元，其中超60%的物業(yè)、約22,200套客房單元已投入運(yùn)營。
馨樂庭的快速發(fā)展與中高端住宿領(lǐng)域的整體利好趨勢(shì)高度契合。對(duì)此，雅詩閣有限公司首席增長官林珊珊女士表示："馨樂庭的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于內(nèi)在的多元適應(yīng)性，這得益于雅詩閣‘靈活混合的經(jīng)營模式'——該模式能無縫兼顧短期住宿與長租需求，因此深受業(yè)主青睞。作為中高端韌性市場(chǎng)的領(lǐng)先品牌，馨樂庭富有靈活性、運(yùn)營效率與強(qiáng)大客群吸引力，這為品牌打開了規(guī)模化增長空間，尤其在特許經(jīng)營領(lǐng)域。我們的特許經(jīng)營模式不僅適配物業(yè)改造，還具備高效運(yùn)營優(yōu)勢(shì)，能幫助合作伙伴更簡單更快速地切入市場(chǎng)。目前核心市場(chǎng)已呈現(xiàn)良好增長勢(shì)頭，特許經(jīng)營業(yè)務(wù)在簽約總量中占比顯著。隨著更多業(yè)主尋求值得信賴的合作伙伴與高性能中端品牌，特許經(jīng)營驅(qū)動(dòng)的增長將成為馨樂庭持續(xù)全球擴(kuò)張的關(guān)鍵動(dòng)力。"
當(dāng)前，在馨樂庭全球在營及籌備開業(yè)的項(xiàng)目中，已有15家物業(yè)采用特許經(jīng)營模式，客房總量約2,000套。隨著核心市場(chǎng)業(yè)主對(duì)該模式的關(guān)注度持續(xù)提升，特許經(jīng)營模式有望成為該品牌全球擴(kuò)張中日益重要的驅(qū)動(dòng)力。
面對(duì)中國這一快速成熟的住宿賽道，雅詩閣中國于2025年5月推出馨樂庭品牌特許經(jīng)營方案。依托近30年在華項(xiàng)目落地經(jīng)驗(yàn)與本土運(yùn)營積淀，雅詩閣通過打造SUPER超級(jí)特許投資機(jī)遇，從簡單（Simplicity）、普適（Universality）、厚利（Profitability）、多銷（Effectiveness）、可靠（Reliability）五大維度，為投資人量身打造"穩(wěn)運(yùn)營、穩(wěn)回報(bào)、穩(wěn)信心"的支撐體系。截至目前，公司年內(nèi)在華新簽5個(gè)馨樂庭品牌項(xiàng)目，其中4個(gè)為特許經(jīng)營合作，覆蓋深圳、上海、無錫、西安等核心城市。其中，深圳馨樂庭龍崗大運(yùn)中心公寓酒店計(jì)劃于2025年11月開業(yè)，開籌時(shí)間僅約8個(gè)月，充分印證特許經(jīng)營模式的高效落地優(yōu)勢(shì)。上海馨樂庭凱德虹口商業(yè)中心公寓酒店（暫定名），既是對(duì)國家 "非改居" 政策的積極響應(yīng)，也是盤活項(xiàng)目的具體實(shí)踐，具備非凡商業(yè)意義。
自2004年雅詩閣收購馨樂庭以來，品牌已從一家聚焦歐洲的區(qū)域連鎖，發(fā)展為覆蓋全球的住宿平臺(tái)。目前其地理布局呈現(xiàn)多元化特征：亞太地區(qū)占比70%、歐洲占比20%，同時(shí)在中東、非洲及土耳其的布局也在持續(xù)擴(kuò)大。
作為專為擁有全球視野的職場(chǎng)人士設(shè)計(jì)的品牌，馨樂庭完美融合公寓生活的空間感與舒適感，以及酒店住宿的便捷和實(shí)用性——從設(shè)施齊全的客房、設(shè)計(jì)貼心的社交空間，到包含"一杯香醇咖啡"在內(nèi)的在地體驗(yàn)，每一次入住都致力于為住客帶來舒適、聯(lián)結(jié)與探索的樂趣。以"無限可能"為核心，馨樂庭秉持探索與行動(dòng)精神，為住客提供"生活、工作、娛樂"自由切換的住宿體驗(yàn)。
隨著品牌向"多業(yè)態(tài)"方向演進(jìn)，馨樂庭的布局也從城市中心延伸至度假目的地。例如，越南富國島的Citadines Selavia Phu Quoc是擁有348套客房單元的濱海物業(yè)，未來將成為該島西南海岸活力綜合社區(qū)的核心，計(jì)劃于2027年開業(yè)，屆時(shí)將配備水療中心、全日制餐廳及活動(dòng)場(chǎng)地等高端設(shè)施；同樣處于籌備階段的菲律賓Citadines Mactan Cebu Resort，預(yù)計(jì)2028年開業(yè)，共設(shè)303套單元，將提供屋頂泳池、濱海泳池、健康設(shè)施及水療中心等全方位休閑配套。
自三年前開啟品牌煥新升級(jí)以來，馨樂庭已新攬獲50余個(gè)項(xiàng)目、新增單元約8,000套，充分印證市場(chǎng)對(duì)該品牌全新發(fā)展方向的認(rèn)可。值得關(guān)注的是，這些新簽項(xiàng)目中有四分之一為轉(zhuǎn)化項(xiàng)目；與此同時(shí)，品牌版圖新增18個(gè)新城市，戰(zhàn)略性地瞄準(zhǔn)了高潛力的二、三線市場(chǎng)，新增關(guān)鍵城市包括法國科爾馬、澳大利亞霍巴特、英國利物浦、印度尼西亞泗水、越南富國島、印度烏杜皮、摩洛哥丹吉爾與馬拉喀什，以及科威特。在中國市場(chǎng)，馨樂庭亦持續(xù)深化核心樞紐城市布局，成功進(jìn)駐常熟、大連、佛山、桂林、南京、深圳、天津、珠海等城市。
