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在當(dāng)下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，一場深刻的變革正在席卷而來。據(jù)戴德梁行 2024 年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)報告顯示，全國重點城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均空置率已達 28.7%，部分三四線城市更是突破 40% 警戒線。與此同時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金持續(xù)下滑，以上海為例，2025 年一季度各環(huán)線辦公租金普遍下跌，環(huán)比跌幅均有所擴大。曾經(jīng)園區(qū)躺著就能盈利的時代已一去不復(fù)返，企業(yè)對園區(qū)的要求早已今非昔比。如今，他們期望獲得產(chǎn)業(yè)生態(tài)、產(chǎn)業(yè)鏈資源以及企服等配套服務(wù)，單純依靠低租金來吸引企業(yè)的模式已不再具備吸引力。

然而，在這樣的大環(huán)境下，長沙雨花區(qū)的產(chǎn)業(yè)園卻展現(xiàn)出了別樣的生機與活力。近年來，雨花區(qū)的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展態(tài)勢十分強勁。就拿雨花經(jīng)開區(qū)來說，已然形成了 “1+1+4” 產(chǎn)業(yè)體系格局。其中，“1+1” 指的是新能源汽車及零部件和人工智能 “一主一特” 產(chǎn)業(yè)，“4” 則是指人工智能領(lǐng)域的 4 個細分賽道，包括智能機器人、智慧醫(yī)療、智能光學(xué)及 AI + 低空經(jīng)濟。在比亞迪的帶動下，眾多智能硬件、精密機械、新材料及電池生產(chǎn)企業(yè)紛紛在此集聚，產(chǎn)業(yè)體系不斷完善。2025 年春節(jié)剛過，位于雨花區(qū)高橋街道內(nèi)的中非經(jīng)貿(mào)總部基地項目就已一片忙碌，建成后將打造成具有國際影響力的地方對非經(jīng)貿(mào)合作總部基地。

在推動特色產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的進程中，雨花經(jīng)開區(qū)不僅注重產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴張，更將提升企業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平視為關(guān)鍵。通過推進企業(yè)數(shù)字化、自動化、綠色化、服務(wù)化轉(zhuǎn)型，助力傳統(tǒng)制造企業(yè)提升技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量，推動區(qū)域工業(yè)化朝著高端、高附加值方向邁進。這一舉措成效顯著，讓雨花經(jīng)開區(qū)在特色產(chǎn)業(yè)和專精特新賽道上加速前行。

而長沙嶼產(chǎn)業(yè)園，作為雨花區(qū)產(chǎn)業(yè)園中的重要一員，也有著獨特的價值。它建筑面積約 26萬㎡，容積率約1.5 ，位于雨花區(qū)匯金路877號匯金路和環(huán)保路交匯處東南角，占據(jù)長株潭融城核心區(qū)域。這里有建面約270-350㎡花園企業(yè)別墅和建面約170-1540㎡生態(tài)辦公高層，打造了低密度生態(tài)辦公環(huán)境。同時，其 u8 企業(yè)管家平臺，能夠深度服務(wù)企業(yè)，滿足企業(yè)全生命周期的成長需求。立體交通暢達各地，快速對接高鐵南站、黃花國際機場，咫尺在建地鐵 5 號線/7 號線換乘站環(huán)保大道站（在建），還有 15 萬方園區(qū)配套，極大地提高了辦公效率。

雨花區(qū)的產(chǎn)業(yè)園在當(dāng)前復(fù)雜的市場環(huán)境中，憑借自身的努力與特色，走出了一條屬于自己的發(fā)展之路。未來，相信在持續(xù)的創(chuàng)新與進取中，雨花區(qū)的產(chǎn)業(yè)園將不斷創(chuàng)造新的輝煌，為企業(yè)提供更加優(yōu)質(zhì)的發(fā)展平臺，也為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入源源不斷的動力。讓我們共同期待雨花區(qū)產(chǎn)業(yè)園更加精彩的明天！